פינוי בינוי הוא הזדמנות – לא רק לפרויקט נדל”ן, אלא לשדרוג אמיתי באיכות החיים.

במסגרת התהליך, הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם חדשים.
הדיירים מפונים באופן זמני, ולאחר סיום הבנייה חוזרים לדירה חדשה, מרווחת, בטיחותית ועם ערך נדל"ני גבוה יותר.
כל זה – ללא עלות מצידם.
אבל איך כל זה קורה בפועל? הנה שלבי התהליך בשפה פשוטה וברורה:

שלב 1 – גיבוש ראשוני והבנת הפוטנציאל

הכול מתחיל בשיחה בין שכנים – האם יש עניין לקדם פינוי בינוי בבניין?
אם מדובר בבניין ישן, ללא מעלית או תקני בטיחות, יש סיכוי גבוה להתאמה לפרויקט.
ככל שיותר דיירים יביעו רצון, כך קל יותר להתחיל.

שלב 2 – בחירת נציגות דיירים

כדי להתנהל מול יזמים ועורכי דין, בוחרים נציגות של כמה דיירים – לרוב 2–4 – שתייצג את כל בעלי הדירות.
הנציגות היא זו שמנהלת את התהליך, מקבלת הצעות ודואגת לשקיפות.

שלב 3 – שכירת עורך דין לדיירים

השלב הקריטי: בחירת עו"ד מקצועי ובעל ניסיון בהתחדשות עירונית.
עורך הדין מוודא שכל דייר מקבל את זכויותיו, מלווה את התהליך מתחילתו ועד סופו, ובודק את כל ההסכמים המשפטיים מול היזם.

שלב 4 – קבלת הצעות מיזמים

הנציגות פונה ליזמים ומקבלת הצעות לביצוע הפרויקט.
ההצעה כוללת מה כל דייר יקבל: דירה חדשה, תוספות (כמו מחסן, חניה, מרפסת), תנאי דיור זמני ועוד.

שלב 5 – השוואה, מו"מ ובחירת יזם

לאחר קבלת מספר הצעות, עורכים השוואה בליווי שמאי ועו"ד.
בסוף נבחר יזם אחד שמציע את התמורה הטובה ביותר ובעל ניסיון מוכח בפרויקטים דומים.

שלב 6 – חתימה על הסכם פינוי בינוי

כשההצעה מוסכמת, נחתם הסכם מחייב מול היזם.
ההסכם כולל את כל התנאים: לוחות זמנים, ערבויות, פרטי התמורה, פתרונות במקרה של עיכוב ועוד.
נדרשת הסכמה של לפחות 80% מהדיירים כדי לקדם את הפרויקט.

שלב 7 – תכנון ואישורים מול העירייה

היזם מגיש את התוכנית לעירייה.
זהו שלב שיכול להימשך חודשים ואף יותר – תלוי בעומס, בהתנגדויות ומורכבות התוכנית.
במהלכו מתקבלים היתרי בנייה.

שלב 8 – פינוי הדיירים ותחילת הבנייה

עם קבלת ההיתרים, הדיירים מפונים לדיור חלופי, בדרך כלל בשכירות על חשבון היזם.
הבניין נהרס והבנייה החדשה מתחילה.

שלב 9 – קבלת הדירות החדשות

עם סיום הבנייה – הדיירים נכנסים לדירות החדשות.
לפני כן נעשית בדיקת תקינות ע"י אנשי מקצוע מטעם הדיירים, כדי לוודא שהכול בוצע כראוי וללא ליקויים.

שלב 10 – רישום בטאבו וסיום

לאחר האכלוס, הנכסים נרשמים בטאבו, והפרויקט מסתיים.
מעכשיו אתם גרים בבניין חדש, בטיחותי, עם מעלית, חניה ותשתיות מתקדמות – וכל זה בלי להשקיע שקל מהכיס.

חושבים שהבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?

הצעד הראשון הוא פשוט: שתפו את השכנים, פנו לעורך דין מנוסה, והתחילו בתהליך שיכול לשנות את החיים שלכם – ולהעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.
פינוי בינוי הוא לא חלום – זה העתיד של הבניין שלכם.

רוצים לדעת עוד על תהליך פינוי בינוי לדיירים?
צרו איתנו קשר

קראו גם זכאות לזכויות פרויקט תמא 38

The post שלבי תהליך פינוי בינוי?  appeared first on עפרים.

קצת היסטוריה על העיר

רמת השרון, אשר הוקמה בשנת 1923 תחת השם "עיר שקטה", עברה מהלכים משמעותיים בהתפתחותה לאורך השנים. בהתחלה, העיר נבנתה כשכונת פרבר קטנה של תל אביב, אך מהר מאוד התפתחה וגדלה בעקבות הביקוש הגבוה למגורים באזור.

בשנות ה-30 וה-40, רמת השרון החלה להיבנות בקצב מואץ, ונבנו בה בתים רבים שעדיין עומדים עד היום. הבנייה בעיר באותה תקופה התמקדה בוילות ובבתים פרטיים, כאשר רובם הוקמו בסגנון הקולוניאלי הבריטי או המודרניזם הגרמני שהיו פופולריים באותה עת.

במהלך שנות ה-50 וה-60, עם גל העלייה הגדול לישראל, רמת השרון ראתה צמיחה נוספת ובנייה של שכונות חדשות שכללו גם בנייני מגורים רבי קומות.
העיר המשיכה להתפשט ולהתפתח, ובשנות ה-70 וה-80 הוקמו בה מרכזים מסחריים ושטחי תעסוקה ששינו את פני העיר מקומה שקטה ופסטורלית לעיר שוקקת חיים עם תשתיות מודרניות.

היום, רמת השרון מהווה מוקד לביקוש נדל"ני בשל איכות החיים הגבוהה שהיא מציעה, הקרבה למרכז הארץ והשירותים הרבים שהיא מספקת לתושביה.
השכונות הישנות בעיר, עם הבתים הפרטיים והווילות הגדולות, כמו גם בנייני המגורים משנות ה-50 וה-60, עוברות כעת תהליכים של התחדשות עירונית כדי לשמר את האיכות ולשפר את התשתיות לטובת הדורות הבאים.

שכונות בתהליך פינוי בינוי

• נווה רסקו ונווה ים – שכונות אלו נבחרו לתהליך בזכות מיקום מרכזי וביקוש גבוה למגורים, שמשפר את פוטנציאל השבח הנדל"ני.
• שכונת אליהו – שכונה זו נכללת בתוכנית עקב ישנותה וצפיפותה הרבה, שהופכת אותה מועמדת מושלמת לשיפור תשתיות והגדלת מספר הדירות.

בעלי מקצוע לליווי בתהליך פינוי בינוי

• עורך דין נדל"ן – מומחה לנדל"ן, נדרש לניהול המשא ומתן, עריכת הסכמים ופתרון סוגיות משפטיות.
• אדריכל מוסמך – אחראי על עיצוב הפרויקט, התאמת הבניין לצרכים המודרניים והקפדה על תקנים עיצוביים ופונקציונליים.
• יועץ פיננסי – מסייע לדיירים ולבעלי עניין להבין את ההשפעות הכלכליות של הפרויקט, לנהל את עלויות הפרויקט ולהבטיח שימוש נכון בכספים.
• חברת בנייה או קבלן – תפקיד חברת הבנייה או הקבלן הוא מרכזי בתהליך הפינוי בינוי.
  הקבלן אחראי על הביצוע הפיזי של הפרויקט, כולל הריסת הבניינים הקיימים ובנייתם מחדש.
  חשוב לבחור קבלן עם ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית, שיש לו רישיונות תקפים ומוניטין טוב. הקבלן צריך להיות מסוגל לעמוד בלוחות זמנים קפדניים בסטנדרטים גבוהים של ביצוע, תוך שמירה על תקציבים ובטיחות העובדים והדיירים.

הבחירה בקבלן איכותי היא חיונית להצלחת הפרויקט, שכן הוא מהווה את הזרוע הביצועית של התוכנית כולה.
בחירה נכונה תבטיח שהבניין החדש יעמוד בכל הדרישות והתקנים, ויספק סביבת מגורים איכותית ובטוחה לדייריו.

קראו גם פינוי בינוי בהרצליה

The post פינוי בינוי ברמת השרון  appeared first on עפרים.

ההתחדשות העירונית ברמת השרון היא תחום חיוני ומתפתח המשפיע רבות על תחום הנדל"ן והמגורים בעיר.
כחלק מהתהליך, שכונות רבות עוברות שינויים כדי להתאים את עצמן לצרכים המודרניים.

ברמת השרון מספר שכונות שעוברות או מתוכננות לעבור תהליכי התחדשות עירונית, כולל פינוי-בינוי ותמ"א 38.

סקרנו עבורכם מספר שכונות בולטות בעיר רמת השרון

1. שכונת נווה רסקו – שכונה ישנה יחסית שבה רוב הבניינים בנויים משנות ה-50 וה-60.
כאן מתוכננים מספר פרויקטים של פינוי-בינוי כדי להחליף את הבניינים הישנים בבניינים חדשים עם תשתיות מודרניות ובטיחות רבה יותר.

2. שכונת נווה ים – שכונה נוספת שנבחרה לתהליכים אלו בעקבות מיקומה המבוקש והצורך לשדרג את הבנייה.
השכונה כוללת פרויקטים שמטרתם להרחיב את מספר היחידות למגורים ולשפר את תנאי סביבת המגורים הקיימת.

3. שכונת אליהו – שכונה עם פוטנציאל גבוה להתחדשות בזכות מיקומה הטוב והביקוש הרב לדיור באזור.
בשכונה זו כבר החלו פרויקטים שמטרתם להחליף בתים ישנים בבנייני מגורים חדשים.

4. שכונות מרכז העיר – אזור זה עובר שיפורים והתחדשויות רבות, כולל הקמת מגדלי מגורים חדשים ושיפוץ בניינים קיימים.
המטרה היא להפוך את מרכז העיר ליותר מודרני ונוח למגורים.

התהליכים אלו משפיעים על עליית ערך הנכסים באזור ומושכים רוכשים חדשים, מה שמוסיף לאטרקטיביות של רמת השרון כיעד למשקיעים ולמגורים.

גרים ברמת השרון? איך מתחילים את התהליך?

התחלת תהליך התחדשות עירונית ברמת השרון דורשת תיאום פעולה עם הרשויות המקומיות.
צעד ראשון מומלץ הוא לפנות למחלקת התכנון והבנייה של עיריית רמת השרון עם הצעה מפורטת ולבדוק את האפשרויות לקבלת אישורים ותמיכה לתהליך. חשוב להכין מסמכים הכוללים תוכניות, הערכות וסקרי שטח.

בחירת חברת בנייה ותיקה ומנוסה לתהליך ההתחדשות העירונית היא קריטית. חשוב לבדוק את ההיסטוריה של החברה, כולל פרויקטים קודמים, המלצות מלקוחות ורשיונות תקפים.
כמו כן, רצוי לוודא שהחברה יודעת להתמודד עם כל האתגרים הטכניים והבירוקרטיים הכרוכים בתהליך כזה.

השקעה בחברת בנייה טובה יכולה להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה חלקה ויעילה, ולמזער סיכונים ועיכובים שעלולים לעלות במהלך הביצועים.

חברת עפרים בדיוק כאן בשבילכם! 

קראו גם פינוי בינוי בהרצליה

The post התחדשות עירונית רמת השרון appeared first on עפרים.

סקירה על מצב הפינוי-בינוי בהרצליה

• מתחם ויצמן – במסגרת פרויקט זה, ייהרסו 576 יחידות דיור קיימות ב-30 בניינים, במקומו ייבנו כ-1,846 יחידות דיור חדשות בכ-15 בניינים. התוכנית כוללת גם הקמת פארק מרכזי, שדרה מסחרית, מוסדות חינוך והרחבת דרך הרב קוק.
• מתחם הכוזרי – התוכנית כוללת פינוי 66 יחידות דיור בשלושה בניינים, ובניית 204 יחידות דיור חדשות בשישה בניינים. בנוסף, תוקם גם כיכר עירונית, שטח מסחרי וחניון תת-קרקעי.
• שיכון דרום – בן גוריון – התוכנית כוללת פינוי 216 יחידות דיור ובניית 661 יחידות דיור חדשות, בשילוב עם מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, בין הרחובות רבי עקיבא, בן גוריון וחת"ם סופר.

תוכניות העירייה עד 2030

עיריית הרצליה הציגה את עיקרי תוכנית המתאר לפיתוח העיר עד לשנת 2030, הכוללת:

• שמירה על צביון השכונות: העירייה מתחייבת לשמור על האופי הייחודי של כל שכונה, תוך התאמת הפיתוח לצרכים המקומיים.
• תוספת יחידות דיור – התוכנית מתכננת תוספת של כ-700 יחידות דיור בשנה, בעיקר במסגרת התחדשות עירונית, כולל פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38.
• פיתוח תשתיות – הבנייה החדשה תותאם להקמת תשתיות ראויות, כולל אספקת מים וחשמל, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים, תחבורה, ביוב וניקוז.
• הרחבת שטחים ירוקים – התוכנית כוללת הרחבת פארק הרצליה וחיבורו לפארק חדש בגליל-ים, ליצירת רצועת פארק בשטח של כ-500 דונם.
• הקמת היכל ספורט חדש – יוקם היכל ספורט עירוני מתקדם, כחלק מהשדרוג המתמשך של מתקני הציבור בעיר.

בנוסף, העירייה פרסמה מסמך מדיניות לתוכניות פינוי-בינוי, הכולל:

תמורה לדיירים – תוספת שטח לדירה החדשה

העירייה קבעה כי כל דייר מקבל בדירתו החדשה תוספת של שטח מגורים לעומת הדירה הקיימת שלו. התוספת המדוברת היא 12 מ"ר לדירה.

לדוגמה: אם הדירה הישנה של דייר היא בגודל 70 מ"ר, הוא יקבל דירה חדשה בגודל 82 מ"ר.

חיוב היזמים בהיטלים ציבוריים

יזמים שמבצעים פרויקטים של פינוי-בינוי נדרשים להשתתף במימון של תשתיות ציבוריות חדשות באזור, כמו שדרוג כבישים, הקמת גני ילדים, פארקים, תשתיות מים וביוב.

חיוב זה נועד להבטיח שהפיתוח החדש לא יעמיס על התשתיות הקיימות, אלא יתרום לשדרוג המרחב הציבורי.

מכפיל בנייה בבניינים עם 24 יחידות דיור ומעלה

• המונח "מכפיל" מתייחס ליחס בין מספר הדירות הקיימות בבניין לבין מספר הדירות החדשות שייבנו.
• העירייה קבעה שמכפיל הבנייה יהיה 3 עבור בניינים קיימים הכוללים לפחות 24 יחידות דיור.
• כלומר, על כל דירה קיימת, ייבנו שלוש דירות חדשות.
• לדוגמה: אם בבניין ישן יש 24 דירות, היזם יכול לבנות במקומו בניין חדש עם 72 דירות.

חשוב לציין כי התוכניות עשויות להשתנות בהתאם לצרכים המתפתחים, והעירייה מקיימת הליכי שיתוף ציבור לקבלת הערות והמלצות מהתושבים.

קראו מאמרים נוספים בבלוג

The post פינוי בינוי בהרצליה – היבטים משפטיים וחברתיים appeared first on עפרים.

דיור בוטיק הוא מונח המתאר דירות מגורים ייחודיות, המאופיינות בעיצוב, גימור ומפרט טכני ברמה גבוהה במיוחד.
בפרויקטי תמ"א 38, המשמשים לחיזוק ושדרוג מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, דיור בוטיק הופך נפוץ יותר.
הדירות בפרויקטים אלו מיועדות לתת לדיירים חוויה ייחודית של מגורים, תוך התמקדות באיכות החיים ובתכנון מוקפד מותאם אישית לצרכים מודרניים.

ההבדלים בין דיור בוטיק לדיור רגיל

1. עיצוב ייחודי מותאם אישית
   • דירות בוטיק כוללות עיצוב פנים יוקרתי, עם דגש על פרטים קטנים וחדשנות עיצובית.
   • השימוש בחומרים איכותיים כמו פרקטים, בריקים, מטבחים מעוצבים ונגרות בהתאמה אישית.
2. מפרט טכני מתקדם
   • מערכות חכמות לניהול תאורה, מיזוג ואבטחה.
   • דלתות וחלונות יוקרתיים (כגון בלגיים או זכוכית מבודדת) עם דגש על בידוד תרמי ואקוסטי.
3. שירותים נוספים בבניין
   • לובי מעוצב ומאובזר.
   • חדרי כושר פרטיים, גינות גג, בריכות קטנות או פינות ישיבה משותפות.
   • מקומות חניה פרטיים עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים.
4. מיקום ותכנון בניין
   • פרויקט דירות דיור בוטיק נוטים להיות ממוקמים באזורים מבוקשים, לעיתים עם מספר מצומצם של דיירים בבניין, מה שמקנה אווירה אינטימית ויוקרתית.
5. דגש על תחושת קהילה:
   • פרויקטים כאלה יש בדרך כלל מספר קטן יחסית של דירות, מה שמקדם קשרים בין הדיירים ותחושת פרטיות גבוהה.

יתרונות של דיור בוטיק בפרויקט תמ"א 38

1. הכי חשוב!!! איכות חיים גבוהה
   • העיצוב היוקרתי והחומרים המתקדמים משדרגים את חוויית המגורים.
   • דירות מעוצבות בקפידה מותאמות לצרכים של הדיירים, כולל חללים מרווחים וניצול מקסימלי של השטח.
   • השכנים שלכם יהיו בדרך כלל במצב סוציו אקונומי גבוהה.
2. השבחת הנכס
   • דירות בוטיק שומרות על ערכן ואף מעלות אותו לאורך זמן.
   • בתים בבנייני בוטיק הופכים אטרקטיביים יותר בשוק הנדל"ן, במיוחד לקונים המחפשים יוקרה ואיכות.
3. תשתיות מודרניות וחדשניות
   • הדירות נהנות ממערכות טכנולוגיות מתקדמות ומתקנים ברמה גבוהה, כגון מעליות שקטות, תאורה חסכונית, ואפילו מערכות ירוקות לניהול אנרגיה ומים.
4. בטיחות מוגברת
   • כחלק מפרויקט תמ"א 38, המבנה עובר חיזוק מפני רעידות אדמה, יחד עם הוספת מקלטים, מעליות וחדרי מדרגות בטיחותיים.
5. מיקום אסטרטגי
   • פרויקטים מסוג זה נבנים לרוב באזורים מרכזיים ומבוקשים בערים, מה שמבטיח גישה נוחה לשירותים ציבוריים, מוסדות חינוך, ומרכזי קניות ובילוי.
6. תחושת פרטיות
   • בניינים קטנים עם מספר מצומצם של דיירים מספקים שקט ושלווה, דבר שלא תמיד ניתן למצוא בבנייני מגורים רגילים.

חסרונות אפשריים בדיור בוטיק

1. עלות גבוהה
   • דירות בוטיק מתומחרות גבוה יותר מאשר דירות רגילות בשל המפרט המתקדם והיוקרתי.
2. זמינות נמוכה
   • מספר הדירות בפרויקטים של דיור בוטיק מוגבל יחסית, מה שיכול להקשות על מציאת נכס מתאים.
3. תחזוקה שוטפת
   • השירותים והמתקנים הנוספים דורשים תחזוקה מתמדת, שעלולה להיות יקרה יותר בהשוואה לדירות רגילות.

חושב לדעת!!!  היתרונות עולים על החסרונות.

דיור בוטיק בפרויקט תמ"א 38 הוא שילוב אידיאלי עבור מי שמחפש לשדרג את איכות החיים שלו, עם דגש על יוקרה, עיצוב מודרני ופרטיות.
היתרונות באים לידי ביטוי הן בשיפור מגורים והן בהשבחת ערך הנכס, אך יש לקחת בחשבון גם את העלות הגבוהה יותר מעלות פרויקט רגיל.
עבור מי שמחפש סגנון חיים ייחודי ונוחות מקסימלית, דיור בוטיק הוא בהחלט הבחירה הנכונה.

שמחנו לעזור…

קראו מאמרים נוספים בבלוג

The post דיור בוטיק בפרויקט תמ"א 38? appeared first on עפרים.

מה זה "טעון חיזוק"?

בניין "טעון חיזוק" הוא מבנה שקיים חשש כי אינו עומד בתקן הבנייה לעמידות בפני רעידות אדמה (תקן ישראלי 413), כלומר, הוא לא תוכנן לעמוד בעומסים של רעידות אדמה בצורה בטוחה.

תמ"א 38 נועדה לשפר את עמידותם של בניינים שנבנו לפני 1980, שאז נכנס לתוקפו התקן הישראלי המחייב בנושא זה. בניינים שנבנו לפני 1980, לרוב אינם עומדים בתקן ולכן עשויים להיחשב "טעוני חיזוק". המטרה העיקרית היא לחזק את הבניין ולהתאים אותו לתקנים המודרניים כדי לשפר את בטיחותו בעת רעידת אדמה.

מה זה אומר בפועל?

1. חיזוק המבנה – היזם מחויב לחזק את יסודות המבנה ולעבות את הקונסטרוקציה, כדי לשפר את עמידות הבניין מפני רעידות אדמה.
2. שדרוג המבנה – בנוסף לחיזוק, הדיירים מקבלים הטבות נוספות כמו תוספת ממ"דים (מרחבים מוגנים), מרפסות, שדרוג חזותי של הבניין ולעיתים גם תוספת מעליות.
3. הטבות כלכליות – במסגרת תמ"א 38, המדינה מעניקה ליזמים זכויות בנייה נוספות, למשל הוספת קומות על גג הבניין, כדי להפוך את הפרויקט כלכלי ומשתלם ליזם. זכויות אלו מאפשרות ליזם לבנות דירות חדשות ולמכור אותן, כאשר המימון לפרויקט מגיע במכירתן.
4. שיפור תנאי הדיירים – לרוב, הדיירים לא נדרשים לשלם על החיזוק והשיפוץ, וזכאים לשיפור משמעותי בתנאי המחייה שלהם עם תוספות ושיפורים לדירה ולבניין.

איך יודעים אם בניין הוא "טעון חיזוק"?

• לרוב, ניתן לדעת אם הבניין שלך הוא "טעון חיזוק" אם הוא נבנה לפני 1980, ואין לו היתרי בנייה לעמידות בפני רעידות אדמה. עם זאת, יש לערוך בדיקה הנדסית על ידי מהנדס מומחה כדי לוודא אם המבנה עומד בתקן או שהוא אכן זקוק לחיזוק.

אם הבניין שלך עומד בקריטריונים, ייתכן שתוכל להתחיל תהליך של פרויקט תמ"א 38 וליהנות משדרוג ושיפור תנאי המגורים שלכם.

רוצים לדעת עוד על טעון חיזוק תמא 38? חברת עפרים מתמחה בניהול וביצוע פרויקטים של תמא 38 בכל הארץ!

The post מה זה טעון חיזוק שמדברים על תמא 38? appeared first on עפרים.

1. גיל המבנה
   • הזכאות ניתנת לבניינים שנבנו לפני 1 בינואר 1980, כלומר לפני כניסת תקן ישראלי 413 (תקן לעמידות בפני רעידות אדמה). בניינים שנבנו לאחר תאריך זה לרוב לא זכאים לפרויקט מכיוון שהם כבר עומדים בדרישות התקן.
2. מגורים במספר קומות
   • הבניין צריך להיות בניין מגורים של לפחות שתי קומות מכיל לפחות שתי יחידות דיור. זכויות תמ"א 38 אינן רלוונטיות לבניינים קטנים או לבנייני משרדים בלבד.
3. הגדרה כ"טעון חיזוק"
   • על המבנה להיות מסווג כ"טעון חיזוק", כלומר, מבנה שעלול לקרוס במקרה של רעידת אדמה. בדיקת הנדסית תבחן האם המבנה זקוק לשיפוץ ושדרוג מבני כדי לעמוד בתקנים הנדרשים.
4. הסכמה של הדיירים
   • כדי להתחיל פרויקט תמ"א 38, יש צורך בהסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות (בתמ"א 38 חיזוק). בפרויקטים של פינוי-בינוי נדרשת הסכמה של 80% מהדיירים.

בנוסף, חשוב לוודא מול הרשות המקומית אם ישנן מגבלות או הוראות מקומיות שעשויות להשפיע על יישום הפרויקט, שכן עיריות מסוימות עשויות להפעיל מדיניות מחמירה יותר בנוגע לתמ"א 38.

רוצים לדעת עוד על זכאות לפרויקט תמא 38? חברת עפרים מתמחה בניהול וביצוע פרויקטים של תמא 38 בכל הארץ!

קראו עוד על התחדשות עירונית

The post זכאות לזכויות פרויקט תמא 38 appeared first on עפרים.

פרויקטים של תמ"א 38 במרכז
תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שמשלבת תוספת יחידות דיור כתמריץ. פרויקטים אלה נפוצים בערים כמו תל אביב, רמת גן, גבעתיים והרצליה. היזמים מבצעים את החיזוק ומוסיפים דירות חדשות, ולעתים גם מעלית וחניות.

במקומות כמו רמת גן וגבעתיים, הפוטנציאל של תמ"א 38 מגיע לשיאים חדשים, כאשר בניינים ישנים משודרגים ויזמים מציעים דירות חדשות בפרויקטים מתקדמים עם סטנדרט גבוה.

פרויקטים של פינוי-בינוי
בניגוד לתמ"א 38, פרויקטים של פינוי-בינוי כוללים הריסה מלאה של בניינים ישנים ובניית מתחם חדש לחלוטין. זהו תהליך מורכב יותר, אך הוא מציע הגדלת מספר יחידות הדיור בצורה משמעותית ומשדרג אזורים שלמים.

במרכז הארץ ניתן למצוא פרויקטים של פינוי-בינוי בעיקר בערים כמו בת ים, חולון, ופתח תקווה. ערים אלו נמצאות בתהליך מתמיד של חידוש ושדרוג תשתיות, והפרויקטים כוללים מבנים חדשים עם עיצוב מתקדם ושירותים משודרגים לדיירים.

למה חשוב לבחור קבלן מומלץ?
פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים מקצועיות ואמינות ברמה גבוהה, במיוחד בשל המורכבות הרבה של החוקים והתקנות המיוחדות בתחום זה. קבלן מומלץ ומנוסה מבטיח שהפרויקט יבוצע בהתאם לכל התקנים הנדרשים, תוך עמידה בלוחות זמנים ותנאי איכות. בחירת קבלן איכותי חיונית להבטחת הצלחת הפרויקט, גם מהבחינה המשפטית וגם מבחינת הביטחון והבנייה.

חברת עפרים – מומחיות בתחום הבנייה הרוויה
חברת עפרים, בניהולו של מאיר אלביליה, היא שחקן מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית במרכז הארץ. החברה מתמחה בתכנון ובנייה של פרויקטים מורכבים, כולל מפעלים ופרויקטים של בנייה רוויה, והיא פועלת גם בשוק ההתחדשות העירונית. עם ניסיון עשיר בניהול וביצוע פרויקטים בהיקף רחב, עפרים ידועה בשימוש בחומרי בניין איכותיים, טכנולוגיות מתקדמות, והקפדה על גימור מדויק.

החברה מבצעת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, ומעניקה מענה מקצועי לכל שלבי הבנייה, החל מהתכנון ועד למסירת המפתח. עמידה בתקנים מחמירים ושירות לקוחות מצוין הם סימני ההיכר שלה.

גלריית תמונות פרויקט כנרת וארבל

קראו גם – התחדשות עירונית בטבריה

The post התחדשות עירונית במרכז הארץ – סקירה מלאה appeared first on עפרים.

1. ניסיון וידע בתחום – יש לוודא שהחברה בעלת ניסיון מוכח בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל פינוי בינוי ותמ"א 38.
ניסיון קודם בתחום מבטיח שלחברה יש את הידע הדרוש והיכרות עם תהליכי הרישוי והניהול המורכבים של פרויקטים כאלו.

2. יציבות פיננסית – פרויקטים של פינוי בינוי הם פרויקטים ארוכי טווח שדורשים יציבות פיננסית חזקה.
כדאי לבדוק את המצב הכלכלי של החברה, לראות פרויקטים קודמים שהיא השלימה ולוודא שהיא מסוגלת לעמוד בכל ההתחייבויות הכלכליות.

3. תקשורת ושקיפות – בחרו בחברה המעניקה שירות מקצועי ושקוף לאורך כל התהליך.
חשוב לבדוק אם החברה זמינה לתקשורת, משתפת את בעלי הדירות בכל שלבי התכנון והביצוע, ומגלה שקיפות מלאה בנושא עלויות, לוחות זמנים ותוכניות העבודה.

4. המלצות וביקורות – רצוי לקבל המלצות מדיירים קודמים או לבדוק ביקורות באינטרנט על איכות העבודה והשירות של החברה.
הצלחה בפרויקטים קודמים מעידה על אמינותה של החברה.

5.  ליווי משפטי וארגוני –  וודאו שהחברה מספקת ליווי משפטי ואדריכלי לאורך כל התהליך, כולל טיפול מול הרשויות המקומיות, הבנקים, ודיירים אחרים בפרויקט.

בחירה נכונה של חברת בנייה פינוי בינוי מבטיחה שקט נפשי ותהליך חלק יותר עד לסיום הפרויקט.

פרויקטים של פינוי בינוי כוללים מגוון רחב של עבודות הדורשות מעורבות של קבלנים מומחים מסוגים שונים.
הנה כמה מהסוגים המרכזיים של קבלני בנייה המעורבים בפרויקטים אלו:

1. קבלן ראשי (כללי) – הקבלן הראשי אחראי על ניהול כל תהליך הבנייה.
הוא מרכז את כל העבודה מהשלב הראשון של התכנון ועד למסירת הפרויקט, תוך שיתוף פעולה עם כל הקבלנים האחרים המעורבים בתהליך.

2. קבלני תשתיות – אלו קבלנים שמתמחים בעבודות תשתית כמו מערכות מים, ביוב, חשמל וגז.
פרויקטים של פינוי בינוי דורשים תכנון מחדש של תשתיות בניין ישנות, ולכן קבלנים אלה הם חלק בלתי נפרד מהתהליך.

3.  קבלני שלד – אחראים על הקמת שלד המבנה, כולל עבודות בטון ופלדה.
הם מטפלים בשלבים הקריטיים של הבנייה שמבטיחים את יציבות המבנה החדש.

4. קבלני גמר – לאחר השלמת שלד, קבלני גמר נכנסים לתמונה.
הם מטפלים בכל עבודות הפנים כמו ריצוף, טיח, חשמל פנים, אינסטלציה פנים ועוד.

5. קבלני ניהול פרויקט – ישנם קבלנים שמתמחים בניהול כלל הפרויקט.
הם דואגים לכל התיאומים בין הקבלנים השונים, עוקבים אחר לוחות זמנים, ואחראים להבטחת איכות העבודה והשירות לדיירים.

6. קבלנים להתחדשות עירונית – חלק מהקבלנים מתמחים ספציפית בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי.
הם מכירים את התהליכים הבירוקרטיים מול הרשויות המקומיות יודעים כיצד להתנהל עם הדיירים בפרויקטים מסוג זה.

חשוב לבחור קבלנים בעלי רישיון מוכר ממשרד הבינוי והשיכון ובעלי ניסיון בפרויקטים דומים. 

בקרו – התחדשות עירונית בטבריה

The post חברת בנייה לפרויקטים של פינוי בינוי, ככה תבחרו נכון! appeared first on עפרים.

תחום ההתחדשות העירונית בטבריה

כמו בערים רבות בישראל, טבריה מתמודדת עם הצורך בשדרוג התשתיות הקיימות, במיוחד לאור העובדה שחלק ניכר מהמבנים בעיר נבנו לפני עשרות שנים ואינם עומדים בסטנדרטים המודרניים, במיוחד בנוגע לעמידות בפני רעידות אדמה.
תחום ההתחדשות העירונית, הכולל פינוי-בינוי ותמ"א 38, נועד להתמודד עם אתגרים אלו ולחזק את העיר למען העתיד.

פרויקטים של פינוי-בינוי

בטבריה מתקיימים מספר פרויקטים של פינוי-בינוי.
פרויקטים אלו מתמקדים בעיקר בשכונות ותיקות בעיר, מבנים רבים בהן אינם עומדים בתקני הבטיחות הנדרשים. תוכניות פינוי-בינוי בטבריה מאפשרות הריסת מבנים ישנים והקמתם מחדש תוך הוספת יחידות דיור חדשות.
פרויקטים אלו מסייעים גם לשיפור המרחב הציבורי, תשתיות התחבורה והשטחים הירוקים בעיר.

למשל, חלק מהפרויקטים כוללים בניית מגדלים גבוהים שיאפשרו ניצול מיטבי של הקרקע, תוך יצירת דירות חדשות ומשודרגות לצד שטחים ציבוריים וחנויות.
התוכניות בעיר זוכות לתמיכה הן מצד העירייה והן מצד גורמי ממשל, במטרה להביא לשיפור איכות החיים של התושבים.

תמ"א 38 בטבריה

במקביל לפינוי-בינוי, תמ"א 38 ממשיכה לפעול בעיר.
תוכנית זו נועדה בראש ובראשונה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה, אולם בטבריה היא מתמקדת גם בשדרוג המראה החיצוני של המבנים והוספת קומות ודירות חדשות.
עם זאת, חלק מהפרויקטים של תמ"א 38 בעיר מתקדמים באיטיות עקב מורכבויות שונות, כולל דרישות להקמת חניונים תת-קרקעיים המייקרות את העלויות ומעכבות את ביצוע הפרויקטים.

אתגרים והתמודדות

העיר טבריה מתמודדת עם אתגרים כלכליים ופיזיים ייחודיים במסגרת ההתחדשות העירונית.
אחד האתגרים המרכזיים הוא חוסר בכדאיות כלכלית עבור יזמים, במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38.
המדינה, מצידה, מנסה לעודד פרויקטים אלו על ידי מתן מכפילים גבוהים יותר לדירות חדשות, מה שמאפשר ליזמים להרוויח ולהמשיך להשקיע בעיר.

מבט לעתיד

התחזיות מצביעות על כך שתהליך ההתחדשות העירונית בטבריה יימשך ויתפוס תאוצה בשנים הקרובות.
העירייה וגורמי ממשל נוספים פועלים לקדם תוכניות חדשות ולקצר את משך הזמן שלוקח לאשר פרויקטים.
בנוסף, יש דגש על שמירה על אופייה הייחודי של העיר תוך התאמה לסטנדרטים המודרניים של מגורים ותשתיות.

בסיכום, התחדשות עירונית בטבריה מהווה נדבך מרכזי בהתפתחות העיר ומספקת מענה לצרכים הדחופים של תושבים, לצד חידוש ושדרוג מרקם החיים בעיר ההיסטורית.

רוצים לדעת עוד?
חייגו – 052-6605252

בקרו – פרויקט כנרת וארבל

The post התחדשות עירונית בטבריה appeared first on עפרים.