שנת בדק, המכונה גם תקופת בדק, היא פרק זמן מוגדר בחוק מכר דירות בישראל, הקובע שתיבדק הדירה החדשה תוך כדי שימוש סדיר על מנת לוודא שהיא ראויה למגורים. תקופה זו מתחילה מיום מסירת הדירה לדיירים ונמשכת שנה אחת.
מה קורה בשנת הבדק?
- מומלץ לבצע בדק בית מקצועי – במהלך שנת הבדק, מומלץ בחום להזמין מהנדס מוסמך לבדיקת הדירה ("בדק בית"). בדיקה זו תאפשר לאתר ליקויי בניה שונים, הן פונקציונליים והן אסתטיים.
- דיווח לקבלן על ליקויים – לאחר ביצוע בדק הבית, יש לדווח לקבלן על כל הליקויים שהתגלו. מומלץ לעשות זאת בצורה מסודרת, תוך פירוט הליקויים ומיקומם המדויק בדירה.
- תיקון ליקויים על ידי הקבלן – הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים שדווחו לו במהלך שנת הבדק, ללא דיחוי וללא עלות נוספת עבור הדיירים.
- חשוב לציין – לא כל ליקוי יתגלה בהכרח בשנה הראשונה. ייתכן וליקויים מסוימים יופיעו רק לאחר זמן רב יותר. לכן, קיימות בחוק תקופות אחריות נוספות מעבר לשנת הבדק, החלות על מערכות שונות בבניין (אינסטלציה, חשמל, איטום וכד').
טיפים חשובים
- הקפידו לתעד הכל – שמרו עותקים מכל המסמכים הרלוונטיים, לרבות דו"ח בדק הבית, התכתובות עם הקבלן ופרוטוקולי התיקונים.
- אל תתמהמהו – דווחו לקבלן על כל ליקוי בהקדם האפשרי, ככל האפשר עוד במהלך שנת הבדק.
שנת הבדק היא תקופה חשובה המאפשרת לכם לוודא שהדירה החדשה שלכם עומדת בסטנדרטים נאותים. ניצול נכון של תקופה זו יעזור לכם להבטיח מגורים נוחים ובטוחים לאורך שנים רבות.
