מדריך ברור לדיירים שרוצים להתחדש
פינוי בינוי הוא הזדמנות – לא רק לפרויקט נדל”ן, אלא לשדרוג אמיתי באיכות החיים.
במסגרת התהליך, הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם חדשים.
הדיירים מפונים באופן זמני, ולאחר סיום הבנייה חוזרים לדירה חדשה, מרווחת, בטיחותית ועם ערך נדל"ני גבוה יותר.
כל זה – ללא עלות מצידם.
אבל איך כל זה קורה בפועל? הנה שלבי התהליך בשפה פשוטה וברורה:
שלב 1 – גיבוש ראשוני והבנת הפוטנציאל
הכול מתחיל בשיחה בין שכנים – האם יש עניין לקדם פינוי בינוי בבניין?
אם מדובר בבניין ישן, ללא מעלית או תקני בטיחות, יש סיכוי גבוה להתאמה לפרויקט.
ככל שיותר דיירים יביעו רצון, כך קל יותר להתחיל.
שלב 2 – בחירת נציגות דיירים
כדי להתנהל מול יזמים ועורכי דין, בוחרים נציגות של כמה דיירים – לרוב 2–4 – שתייצג את כל בעלי הדירות.
הנציגות היא זו שמנהלת את התהליך, מקבלת הצעות ודואגת לשקיפות.
שלב 3 – שכירת עורך דין לדיירים
השלב הקריטי: בחירת עו"ד מקצועי ובעל ניסיון בהתחדשות עירונית.
עורך הדין מוודא שכל דייר מקבל את זכויותיו, מלווה את התהליך מתחילתו ועד סופו, ובודק את כל ההסכמים המשפטיים מול היזם.
שלב 4 – קבלת הצעות מיזמים
הנציגות פונה ליזמים ומקבלת הצעות לביצוע הפרויקט.
ההצעה כוללת מה כל דייר יקבל: דירה חדשה, תוספות (כמו מחסן, חניה, מרפסת), תנאי דיור זמני ועוד.
שלב 5 – השוואה, מו"מ ובחירת יזם
לאחר קבלת מספר הצעות, עורכים השוואה בליווי שמאי ועו"ד.
בסוף נבחר יזם אחד שמציע את התמורה הטובה ביותר ובעל ניסיון מוכח בפרויקטים דומים.
שלב 6 – חתימה על הסכם פינוי בינוי
כשההצעה מוסכמת, נחתם הסכם מחייב מול היזם.
ההסכם כולל את כל התנאים: לוחות זמנים, ערבויות, פרטי התמורה, פתרונות במקרה של עיכוב ועוד.
נדרשת הסכמה של לפחות 80% מהדיירים כדי לקדם את הפרויקט.
שלב 7 – תכנון ואישורים מול העירייה
היזם מגיש את התוכנית לעירייה.
זהו שלב שיכול להימשך חודשים ואף יותר – תלוי בעומס, בהתנגדויות ומורכבות התוכנית.
במהלכו מתקבלים היתרי בנייה.
שלב 8 – פינוי הדיירים ותחילת הבנייה
עם קבלת ההיתרים, הדיירים מפונים לדיור חלופי, בדרך כלל בשכירות על חשבון היזם.
הבניין נהרס והבנייה החדשה מתחילה.
שלב 9 – קבלת הדירות החדשות
עם סיום הבנייה – הדיירים נכנסים לדירות החדשות.
לפני כן נעשית בדיקת תקינות ע"י אנשי מקצוע מטעם הדיירים, כדי לוודא שהכול בוצע כראוי וללא ליקויים.
שלב 10 – רישום בטאבו וסיום
לאחר האכלוס, הנכסים נרשמים בטאבו, והפרויקט מסתיים.
מעכשיו אתם גרים בבניין חדש, בטיחותי, עם מעלית, חניה ותשתיות מתקדמות – וכל זה בלי להשקיע שקל מהכיס.
חושבים שהבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?
הצעד הראשון הוא פשוט: שתפו את השכנים, פנו לעורך דין מנוסה, והתחילו בתהליך שיכול לשנות את החיים שלכם – ולהעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.
פינוי בינוי הוא לא חלום – זה העתיד של הבניין שלכם.
רוצים לדעת עוד על תהליך פינוי בינוי לדיירים?
צרו איתנו קשר
