זכאות לפרויקט תמא 38 ניתנת לבניינים שעומדים בקריטריונים שהוגדרו על ידי התכנית הלאומית, המיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. להלן תנאי הזכאות המרכזיים:
- גיל המבנה
- הזכאות ניתנת לבניינים שנבנו לפני 1 בינואר 1980, כלומר לפני כניסת תקן ישראלי 413 (תקן לעמידות בפני רעידות אדמה). בניינים שנבנו לאחר תאריך זה לרוב לא זכאים לפרויקט מכיוון שהם כבר עומדים בדרישות התקן.
- מגורים במספר קומות
- הבניין צריך להיות בניין מגורים של לפחות שתי קומות מכיל לפחות שתי יחידות דיור. זכויות תמ"א 38 אינן רלוונטיות לבניינים קטנים או לבנייני משרדים בלבד.
- הגדרה כ"טעון חיזוק"
- על המבנה להיות מסווג כ"טעון חיזוק", כלומר, מבנה שעלול לקרוס במקרה של רעידת אדמה. בדיקת הנדסית תבחן האם המבנה זקוק לשיפוץ ושדרוג מבני כדי לעמוד בתקנים הנדרשים.
- הסכמה של הדיירים
- כדי להתחיל פרויקט תמ"א 38, יש צורך בהסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות (בתמ"א 38 חיזוק). בפרויקטים של פינוי-בינוי נדרשת הסכמה של 80% מהדיירים.
בנוסף, חשוב לוודא מול הרשות המקומית אם ישנן מגבלות או הוראות מקומיות שעשויות להשפיע על יישום הפרויקט, שכן עיריות מסוימות עשויות להפעיל מדיניות מחמירה יותר בנוגע לתמ"א 38.
רוצים לדעת עוד על זכאות לפרויקט תמא 38? חברת עפרים מתמחה בניהול וביצוע פרויקטים של תמא 38 בכל הארץ!
קראו עוד על התחדשות עירונית